Вы не вошли.

Форум о Чехии

Объявление

Мы рады предложить Вам профессиональный форум по Чехии: иммиграция в Чехию, визы, проживание русских в Чехии, образование, бизнес и работа, недвижимость в Чехии (юридические вопросы, оформление недвижимости в Чехии, необходимые документы).

7 вопросов при покупке кооперативной недвижимости

#1 2017-07-30 03:15:30

Vyacheslav
Moderator
Зарегистрирован: 2017-07-29
Сообщений: 40

7 вопросов при покупке кооперативной недвижимости

В самом начале следует осознать, что при покупке кооперативной квартиры,далее будем обозначать КС (кооперативная собственность) владельцем недвижимости будете не Вы, а кооператив, а Вам остается роль арендатора.

При этом рекомендуем обратить внимание на:

1. Задолженности. Отсутствие задолженности за годовой перерасчет. При перерегистрации квартиры на Ваше имя на Вас переходят ВСЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ, в том числе и долги.

2. Аннуитет. Определите сумму аннуитетного платежа, то есть сколько Вы будете платить каждый месяц средств вместе с коммунальными платежами и как долго, чтобы кооперативная квартира перешла в частную собственность. Здесь Вы можете встретить следующие вещи: Во первых - отсутствие такового вообще. Есть кооперативы, устав которых вообще не подразумевает выкуп недвижимости в частную собственность.
Во вторых, вместо выплаты аннуитета Вам предложат календарь выплаты кредита, который взял кооператив для реконструкции дома. Форма выплаты кредита может быть также аннуитетной, а человек Вам объясняющий не компетентный в этих вещах.
В третьих, Вы узнаете реальную картину происходящего.

3. Финансирование. Квартиры в КС, как правило, дешевле, чем в частной собственности, и хотя с 2014 года кооперативная квартира может быть также взята в качестве Залога банком, предоставившим кредит, но по-прежнему финансирование покупки КС является очень проблематичным. Прежде всего, банки встречают нежелание со стороны кооперативов сотрудничать с банками при оценки стоимости кооперативной квартиры.

4. Ежемесячные платежи. Выясните, что Вы будете платить ежемесячно. Попросите продавца КС предоставить Вам распечатку месячных платежей -“роспись наемного” (так звучит по-чешски) и попросите компетентного человека Вас объяснить каждый пункт.

6. Сдача в аренду. Довольно часто кооперативную квартиру покупают как инвестицию. При покупки КС следует серьезно познакомиться с Уставом кооператива, если кооператив вообще позволяет сдавать в аренду и на каких условиях. Довольно часто кооператив за разрешение на сдачу квартиры накладывает определенную плату, которая может быть для Вас невыгодной или абсолютно разорительной.

7. Last not least - Результаты экономического управления за год. Попросите у сотрудников кооператива,чтобы Вам показали экономические показатели за последние несколько лет. Этого практически никто не делает. Самый большой риск для кооператоров плохо организованная управленческая команда, которая может привести к банкротству кооператива и потери КС. Хотя подобные случаи редки, но вполне возможны.

Не в сети

2017-07-30 03:15:30

AdBot

Re: 7 вопросов при покупке кооперативной недвижимости



Подвал раздела

Русский форум о Чехии. Недвижимость, иммиграция, виза, консультации