Вы не вошли.

Форум о Чехии

Объявление

Мы рады предложить Вам профессиональный форум по Чехии: иммиграция в Чехию, визы, проживание русских в Чехии, образование, бизнес и работа, недвижимость в Чехии (юридические вопросы, оформление недвижимости в Чехии, необходимые документы).

Процедура переоформления частной недвижимости

#1 2017-07-30 03:11:59

Vyacheslav
Moderator
Зарегистрирован: 2017-07-29
Сообщений: 40

Процедура переоформления частной недвижимости

Началом сделки по покупке недвижимости считается момент, когда Вы остановились в выборе подходящего для Вас варианта и готовы начать переговоры с владельцем о нюансах. Серьезность своих намерений, покупатель демонстрирует внесением представителю продавца, (продающему маклеру, агентству недвижимости), определенной суммы денег– резервационного залога. Одновременно сторонами подписывается соответствующий резервационный договор, в котором изложены условия будущей сделки, условия возможного отказа от сделки и санкции на случаи нарушения резервационного договора. Залог обычно составляет от 10 до 20% стоимости недвижимости. В случае отказа клиента от покупки недвижимости, залог, как правило, большинство риэлторских компаний не возвращают. Данную информацию советуем Вам выяснить в самой ранней стадии переговоров с посредниками.
К сожалению, сложившаяся практика работы риэлторских агентств обычно не предусматривает аналогичных санкций по отношению к продавцу в пользу покупающего. Если продавец откажется заключать с Вами сделку, например, найдет более выгодного покупателя, то он несет ответственность перед агентством недвижимости, выполнившим условия договора, а Вам просто вернут залог. В практике же это случается довольно редко.
Большинство продающих придерживаются своих первоначальных намерений и реализуют требования договора, иногда даже идя на уступки. Тем не менее, следует серьезно отнестись к резервационному договору, хотя это не основной договор, подписываемый Вами в процессе покупки недвижимости.

Этапы осуществления сделки:

Шаг 1. Подбор недвижимости и поиск путей финансирования.

Шаг 2. Внесение залога и подписание договора о резервации.

Шаг 3. Подписание договора о хранении денег у адвоката или в банке.

Шаг 4. Подписание договора купли-продажи недвижимости с заверением.

Шаг 5. Вклад подписанного договора купли-продажи и заявления о внесение изменений в катастр недвижимости (по месту расположения недвижимости).

Сделка считается завершенной:

1. Недвижимость переписана на имя покупателя в кадастре недвижимости.

2. Деньги с депозитного счета перечислены на имя продающего и в соответствующий налоговый орган для погашения налога за продажу недвижимости, а депозитный счет закрыт.

3. Фактически недвижимость передана покупателю и составлен протокол передачи недвижимости.

4. Переоформлены все договора с поставщиками коммунальных услуг: вода, газ, электричество и так далее.

5. Весело отмечена покупка недвижимости.

Не в сети

2017-07-30 03:11:59

AdBot

Re: Процедура переоформления частной недвижимости



Подвал раздела

Русский форум о Чехии. Недвижимость, иммиграция, виза, консультации