Вы не вошли.

Форум о Чехии

Объявление

Мы рады предложить Вам профессиональный форум по Чехии: иммиграция в Чехию, визы, проживание русских в Чехии, образование, бизнес и работа, недвижимость в Чехии (юридические вопросы, оформление недвижимости в Чехии, необходимые документы).

Ипотека в Чехии

#1 2017-07-30 03:12:32

Vyacheslav
Moderator
Зарегистрирован: 2017-07-29
Сообщений: 40

Ипотека в Чехии

Могут ли иностранцы взять ипотеку или кредит в Чехии?

«Ипотечное кредитование» в Чехии возможно как для граждан республики, так и для иностранцев. Хотя в последнее время, получение ипотеки иностранцами стало достаточно трудоемким. Cуществует достаточно большое количество предложений и программ со стороны Чешских банков в получение кредитов, займов и ипотек. В большей степени это оказывается возможным для людей имеющих постоянное место жительство в Чехии или же, по-крайней мере, работающих в Чехии на основании рабочей визы. В кризовое время, представляется естественным желание банка увидеть правдивую финансовую историю своих клиентов и, таким образом, обеспечить себе гарантию получения финансовых средств обратно.
Как правило, каждый Чешский банк предлагает своим клиентам возможность получения кредитов. Самым распространенным, однако, является «накопительный кредит» или «строительное накопление». Это означает, что Вы открываете себе счет с целью накопления финансовых средств для их дальнейшего вложения в недвижимость, и только в недвижимость! В случае «строительного накопления» Вы помещаете свои финансы на накопительный счет, с условием, чтобы к концу календарного года там было не менее 20 000 чешских крон. При соблюдении данного условия, государство добавляет «свои» 3000 крон, таким образом поддерживая Ваше желание улучшить жилищные условия. Но этот способ накопления возможен только для владеющих ПМЖ или работающих официально в Чехии на основании рабочей визы. Беспроигрышным вариантом является наличие гаранта или человека, поручившегося за Вас.

Следующий способ это «классическая ипотека» -долгосрочный кредит для покупки коммерческой или жилой недвижимости под залог данной недвижимости сроком на 15 – 30 лет. Ипотека, в отличие от обычного кредита, предполагает меньший процент от 4,5% до 6,5% годовых. Условия ипотечного кредитования немного отличаются друг от друга в каждом отдельном случае. Это зависит от ликвидности покупаемой Вами недвижимости, от Ваших финансовых возможностей, целей покупки недвижимости и срока выплаты ипотеки.
Самым распространенным явлением для иностранцев является оформление ипотеки на недвижимость с дальнейшим ее использованием в коммерческих интересах. Обязательным условием для лица, берущего ипотеку, является такой вид деятельности как сдача покупаемой недвижимости в аренду. По сути это выглядит так, что Вы покупаете недвижимость, чтобы потом получать определенную прибыль от аренды. Например, при ипотеке в 2 мл. крон, предполагаемый от аренды доход не должен быть меньше чем 25 000 крон в месяц, что в свою очередь, является для банка гарантией платежеспособности клиента. Аннуитетный платеж банку, при этой же сумме в 2 мл. крон, составит 18000 крон, то есть, в эту сумму уже включены годовые проценты , которые на сегодняшний день составляют 4,5 - 6,5% годовых при минимальной годовой фиксации платежей. А первый платеж банку составит 54 000 крон.


Процедура получения ипотеки

Шаг № 1. Выбираете себе подходящую недвижимость.
Приглашаете оценщика, который определит стоимость данного объекта в соответствии с существующими нормами. Он «отгадает» сколько стоит этот дом или квартира, поэтому, по-чешски, это и называется «отгад». Стоимость этой процедуры зависит от величины объекта. Если ваш объект недвижимости- дом или квартира, то это будет стоить в среднем 2500 – 4500 крон. Если объектом недвижимости является многоквартирный дом, с нежилым фондом, то стоимость оценки может быть от 5 000 до 30 000 крон и выше. Недвижимость , на которую запрашивается ипотека, должна быть в большей степени жилой!

Шаг № 2. Составляете описание объекта недвижимости.
Необходимую информацию относительно любого объекта недвижимости можно получить из кадастра недвижимости по месту расположения покупаемой недвижимости.

Шаг № 3. Составляете предварительный договор купли - продажи. Для покупки данной недвижимости необходимо составить предварительный договор купли-продажи, в котором следует указать цену недвижимости, ее расположение, продающую и покупающую стороны. На этом основании у банка складывается реальное представление о происходящем.

Шаг № 4. Подготавливаете финансовую документацию. Просящий ипотеку должен подтвердить наличие определенного процента средств, которые он планирует инвестировать в данный проект. Как правило, банк хочет задействовать не менее 40% средств покупателя. Если нет в наличии определенной суммы, тогда в расчет берется наличие любой другой Вашей недвижимости в Чехии или за рубежом, доходы, которые Вы имеете от сдачи недвижимости в аренду, Ваша заработная плата, и так далее.
Шаг № 5. Предоставляете собранные документы в банк.
Специалисты банка просчитывают все «плюсы и минусы» и подготавливают Вам бизнес-проект. Сообщают Вам условия ипотеки, сроки и проценты. И если Вас все устраивает, то переходите к практическим действиям.
Шаг № 6. Открывается ипотечный счет в банке.
На этот счет поступят финансы от банка, этот счет будет «закрываться» и «открываться» для досрочного погашения кредита, именно на этом счете будут «выясняться Ваши отношения» с банком. Именно на этот счет Вы должны будете внести оплату первого взноса (3-х месячного платежа) и оплату за предоставление банком ипотеки в размере 1% от полученной суммы, но не менее 20 000 крон. Именно на этот счет должна будет поступить Ваша доля денежных средств в процентом отношении. Этот счет будет Вашей «головной болью» в ближайшие 15 -25 лет.

Шаг № 7. Передача недвижимости в Вашу собственность.
Этот этап самый приятный. Все условия банка - выполнены. Банк перечисляет Вам деньги, которыми Вы расплачиваетесь за выбранную Вами недвижимость в соответствии с условиями договора купли-продажи. Получаете подтверждение о состоявшейся сделке из кадастра недвижимости в виде записи в данном реестере о переходе права собственности.
Какие документы нужны для получения ипотеки в Чехии:
1. Заявление для банка, о предоставлении кредита.
2. Действующий заграничный паспорт.
3. Документ, подтверждающий наличие финансовых средств. Это может быть выписка с банковского счета за 3-6 месяцев в зависимости от требований банка, или документ, подтверждающий наличие недвижимости, которую можете заложить и т.д.
4. Заключение оценщика о стоимости покупаемой недвижимости предоставляется в том случае, если банк не сделает собственную оценку.
5. Выписка из кадастра недвижимости на приобретаемую недвижимость. 6. Предварительный договор о купле-продаже, заверенный у нотариуса.
7. Договора аренды покупаемой недвижимости, для получения финансовой картины будущих доходов. 8. В случае покупки недвижимости юридическим лицом, письменное согласие от всех учредителей и директоров фирмы, не присутствующих во время сделки. 9. Доверенность (в случае если кто-то другой получает для Вас ипотеку).Все документы должны быть на чешском языке и заверены.

Какие расходы Вас ожидают:

1.Вы платите ипотечному брокеру не менее 1 % от запрашиваемой у банка суммы за оформление документов.
2.Вы платите одноразовый платеж банку в размере 1 % от суммы предоставляемого Вам кредита, но не менее 20 000 чешских крон.
3.Вы платите банку первый платеж Вашей ипотеки в размере 3-х месячного платежа.
4. Вы платите компании-посреднику 1 % за юридическое сопровождение (если эта услуга не включена в стоимость коммисионных).

Не в сети

2017-07-30 03:12:32

AdBot

Re: Ипотека в Чехии



Подвал раздела

Русский форум о Чехии. Недвижимость, иммиграция, виза, консультации